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使冷卻水的循環(huán)速度和流量減少。沉積物或微生物污垢覆蓋在換熱器及其管壁上，甚至堵塞管道，這樣使單位時間通過的循環(huán)水量減少了，循環(huán)速度減慢了，從而導致換熱效果進一步降低。加速腐蝕。沉積物和微生物的存在，促使了濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而加速了金屬被腐蝕的速度。增加了運行成本。為使設備保持足夠的換熱效率，必須采取增加水量，增大能源供給等措施，同時為維修、更換因腐蝕原因造成損害的設備，必然增加費用，從而增大了設備的運行成本。

物理除垢技術的誕生，很好地解決了中央空調的上述問題。該產品中心磁場強，對外界磁干擾小，對水的處理效果明顯，是結構新穎獨特的新一代的防垢、殺菌、滅藻、防腐、防銹的水處理產品。本產品采用了科學設計，利用了國際發(fā)明的稀土永磁材料?？萍己扛?，具有耐高溫，退磁等特點。本產品安裝簡便，免維護，具有投資少，節(jié)省人力，物力，財力，不用電，無污染，壽命長等特點，除垢防垢效果顯著，是其它水處理設備無法比擬的。尤其對于水質硬度高的地區(qū)用水量大，失水量多，水質條件不好，環(huán)境惡劣的異特型用水設備，更顯示出它的優(yōu)越性和經濟效益。

中央空調清洗技術是指對中央空調制冷機組、循環(huán)水系統(tǒng)、風機盤管表冷器、以及凝結水管道等相關設備的清洗。用無機或有機清洗劑加入到被清洗的設備界面中，對難溶水垢、生物粘泥等進行分散、剝離。同時與化學藥劑發(fā)生反應，生成絡合物離子或水溶性鹽一起被帶走，從而達到除垢清洗的目的。在清洗藥劑中加有相應的鐵、銅緩蝕劑，消泡劑等。